Côté Neuf

- Développement du réseau de commercialisation.

-Gestion des Partenariats Grands Comptes B2B.

- Gestion Fournisseurs.

Directeur général - Immobilier Neuf  

Directeur d'agence Multi-Sites

Directeur d'agence +7 UTP

Conseiller des Professionnels - TPE/PME /Pro lib

Côté Neuf est pionnière dans l'activité de courtage en immobilier neuf.

Elle a pour mission de promouvoir l'immobilier neuf avec une qualité de service et de suivi de haut niveau.

Elle compte aujourd'hui sur un réseau en développement perpetuel de plus de 130 promoteurs lui faisant confiance pour la commercialisation de leurs biens à livrer.

Avec, plus de 20 collaborateurs actifs et un CA moyen par collaborateur de 280K€ apres deux ans, nous ambitionnons de devenir l'acteur majeur de notre activité en France.

Nous recherchons des intrapreneurs et des entrepreneurs pour continuer notre développement rapide !

🚨 L'argent facile n'existe pas 🚨

Pris la main dans le sac , les influenceurs multi casquettes ( Bourse , Immobilier, et ) vous révèlent leurs secrets ♥️

Marc Blata , un des spécimens les plus connus des sphères d'influence expatrié a Dubaï pour des raisons fiscales et juridiques, a pu répondre aux questions de Cash investigation.

Et c'est édifiant.

Celui qui répète , comme beaucoup d'autres, que l'indépendance financière est un objectif de court terme et que de travailler pour un salaire médian est une acceptation d'une forme d'esclavage moderne nous livre ses secrets 😂

✅ Il fait ses campagnes d'influence pour gagner de l'argent LUI quelque soient les risques pour vous.

🤣 Si vous le suivez sans être expert de ce dont il vous parle ( lui-même le fait pas évidemment) , vous êtes des IDIOTS.

🛸 Son Canal de communication étant international , il n'a a respecter aucune législation nationale.

Alors retenez plutôt que :

➡️ L'investissement de toute nature n'est pas un jeu.

➡️ Des organismes de contrôle et les tribunaux sont là pour vous protéger lorsque vous travaillez avec des conseillers sous agrément.

➡️ Plus le rendement d'un investissement est élevé , plus il comporte des risques.

➡️ Pour la grande majorité d'entre nous , le travail sera toujours là meilleure manière de gagner notre vie.

➡️ Si il y avait des plans magiques, ils arriveraient pas jusqu'à vous 😉

Ce garçon là ne sera jamais condamné et ils sont des milliers.

Ils rongent le cerveau de nos petits frères, de nos petites soeurs et de nos enfants.

Protégez les vôtres et expliquez leur qu'avant de devenir riche,sauf exception , il faut ( beaucoup beaucoup ) travailler .

Bonne journée à tous et vive le Neuf ❤️



Vincent Belhacene

12 ans pour rentabiliser un achat immobilier aujourd'hui ?! 

Je vous remets mon analyse rapide de ce simulateur Meilleursagents utilisé par Capital hier sur M6 qui compare la rentabilité entre un achat immobilier et la location pour en faire un long sujet🥊

Et c'est assez clair , d'après leurs hypothèses , presque partout, il vaut mieux rester locataire 😂

Si il y a une chose qu'on ne peut pas enlever à MeilleursAgents , c'est qu'ils sont transparents.

Mais c'est aussi ce qui souleve des questions sur la méthodologie pour arriver à ce chiffre:

1️⃣ Les prix.

L'hypothèse de l'étude retient une baisse générale de plus de 7% puis une stabilisation des prix avant une remontée très très modérée des prix .

Les prix immobiliers ne reviendraient au niveau de 2022 que dans 6 ou 7 ans.

Pas convaincu 😂

2️⃣Les frais

L'étude prend en compte l'impact des frais.

De 10% environ , ils seraient réduits entre 2 et 5% dans le neuf .

3️⃣ Le Mythe du locataire épargnant 😂

Celle là c'est ma préférée 😍😍😍

Je lis souvent des comparatifs location/achat estimant que le différentiel entre le loyer du locataire et sa mensualité si il devenait propriétaire serait intégralement réinvesti dans des supports de placement.

➡️ Il faudra une rentabilité forte et garantie sur ses placements 

➡️ Le postulat est Faux 😂

💥 Les gens ne font pas ça , ils consomment plus ou ils placent mal.

J'appelle souvent l'achat en résidence principale comme une "épargne forcée".

C'est une très grande différence patrimoniale à l'arrivée...

4️⃣Des taux hauts pour toute la décennie.

Vous allez conserver le taux souscrit en 2024 pendant 12 ans 😂

Comme vous me suivez , vous savez que je pense que les dossiers de 2023/24 seront renégociables dans 2 ou 3 ans.

Si les taux rebaissent , les prix repartiront à la hausse..

5️⃣Pas de valeur donnée à la prévoyance liée à l'acquisition.

Votre dossier de financement est assuré . En cas de problème, vos ayants droits récupèrent le bien sans encours.

En location, seulement l'épargne que vous avez commencé à constituer ..

Sacrée différence tout de même niveau sécurisation du foyer.

6️⃣Pas de valeur donnée à la sécurité octroyée par le financement à crédit.

Vous pouvez reporter ou moduler vos échéances à la baisse.

En location, vous supplierez le propriétaire  🥺

7️⃣ Une indexation des loyers faiblarde .

Il faut être cohérent, soit l'inflation persiste a très long terme et les loyers augmenteront plus que ce qui est prévu dans l'étude.

Soit l'inflation sera battue et les taux rebaisseront. C''est l'un ou l'autre.
                      _______________

Autant vous dire que :

➡️ Je ne souscris pas du tout à la thèse des 12 ans 
➡️ Acheter sa RP , c'est pas que du financier.

On se retrouve à la retraite 😂

Vive le neuf ♥️ 

#immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf

🚨 Alerte Arnaque 🚨

Amis acquéreurs , une banque n'a pas besoin d'avoir votre apport dans ses livres pour débloquer votre offre de prêt ou vos fonds !

Encore une cliente de chez Côté Neuf qui a failli perdre tout son apport , soit 27.000€ !

Et c'est déjà la 3e fois qu'on fait échouer une opération de ce type en moins de 12 mois.

La méthode :

✅ Vous êtes en recherche active de financement.

✅ Vous tombez sur un faux courtier qui usurpe l'identité d'un vrai courtier.

✅ Il vous promet une offre magnifique 😍
➡️ 1.99% sur 25 ans dans notre cas ( chez Revolut qui fait pas de prêt immobilier au passage...)

❌ Il vous demande de verser votre apport personnel par virement sur un compte pour débloquer définitivement l'offre de prêt.

📣 Morale de l'histoire :

✅ Ne croyez pas aux offres miraculeuses.

Un taux a 1.99% quand tout le monde vous propose du 3.80 , c'est super , mais ça doit vous alerter , pas vous enchanter.

✅ Appuyez vous sur des professionnels connus.

❌ Ne versez jamais d'argent hors d'un compte de la Caisse des dépôts ou un compte ouvert à votre nom par vous même dans votre banque.

Faites attention à vous et à votre projet !

Et vive le Neuf ♥️

#immobilier #creditimmobilier #arnaque 

moneyvox.fr • 3 min read

Crédit immobilier : cette terrible arnaque qui vous menace

🚨 PTZ 2024 ! Let's Go 🚨🚀

Le Décret 2024 vient d'être publié 💪

Entrée en vigueur : Immédiate.

Et aucune surprise , tout ce qui a été annoncé y est sans modification.

✅ Zone A et B1 : PTZ Neuf
✅ Zone B2 et C : PTZ Ancien 

❌ Plus de Maisons individuelles hors dispositifs PSLA , BRS et ANRU.

✅ Des plafonds de revenus qui évoluent
✅ Subvention de 20 à 50% du plafond d'opération
✅ Plafond d'opération qui monte à partir de 2 personnes

❌ Modification des différés. Pas de différé pour la nouvelle tranche de revenus créé.

Ravi de ne plus voir cette incertitude chez nos partenaires financiers.

Il n'y a plus de sujet , le PTZ doit être connu de tous les Primo accédants 💪

Je vous laisse , on a du travail 😂

Beau Mercredi à tous et vive le Neuf ♥️

#immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf 

legifrance.gouv.fr • 2 min read

Décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété

Fini le logement social à vie ? 📣

C'est la mesure phare annoncée hier par le ministre du logement pour améliorer la mobilité dans un parc plus que tendu.

Les chiffres sont simples :

✅ 5.2 millions de logements sociaux (17% des résidences principales en France)

➡️ 1.8 millions de foyers en liste d'attente.

❌ 8% de détenteurs de logements sociaux (416.000) qui ne devraient à priori déjà plus en bénéficier pour des questions de revenus et de patrimoine.

Mais faut savoir que cela existe déjà.

En France, un détenteur de logement social doit déclarer son revenu tous les ans et il peut être contraint de :

💵 Payer un sur-loyer.
🛸 Libérer son logement social.

Alors d'accord , pour être contraint de partir, il faut atteindre de sacrés revenus déclarés deux ans de suite ! 😂

Pour un couple sans enfants par exemple :

✅ Ile de France et Paris : Entre 90 et 99.000€ annuels minimum.
✅ Province : Plus de 71.000€.

Le ministre en profite pour ajouter trois mesures pour , selon lui ,favoriser la construction et la mobilité du parc :

➡️ Intégration des logements intermédiaires dans le flux SRU ( minimum de logements sociaux)

➡️ Présidence systématique par les maires de la commission d'attribution des logements neufs.

➡️ Acquisition des logements sociaux possible par les locataires dés 5 ans d'occupation 

On verra la teneur réelle de la loi mais  priori vous en pensez quoi ?

Belle fin de semaine et vive le neuf ❤️

#immobilierneuf #creditimmobilier #logementsocial


🚨 Les prix affichés repartent à la hausse 🚨

Et ce n'est pas pour rien :

✅ Repli effectif des prix de 4% en 2023 ( source notaires )

✅ Hausse de 4% du revenu moyen des Français.

✅ Repli des taux d'un point permettant de retrouver environ 10% de capacité d'emprunt sur les plus hauts.

✅ Pénurie lourde d'offre neuve sur tous les secteurs.

De fait , les acquéreurs reviennent doucement sur le marché :

➡️ Entre 20 et 35% des demandes de solvabilité acquéreurs chez la plupart des courtiers nationaux .

Et les vendeurs, dont beaucoup sont en attente, tentent la vente à leur seuil psychologique et financier.

Le pivot n'est pas loin et 2024 devrait voir d'autres nouvelles permettant la dynamisation du marché immobilier :

✅ Loi Causse sur la levée du HCSF au vote le 29 Avril.

✅ 3 baisses de taux (0.75 PB) d'ici fin 2024 et des anticipations 2025 qui pourraient faire baisser les taux long terme.

Ce sera certainement 10 à 15% complémentaire de reprise de pouvoir d'achat acquéreur.

En face de ça , nous ne construisons plus et la machine sera longue à relancer .

Le nouveau mantra de la fin 2024 me semble limpide :

" Votre taux se renégocie en cas de baisse , pas votre prix". ✊

N'attendez jamais que les journaux vous donnent le bon moment car c'est souvent trop tard 😅

Belle semaine à tous et vive le neuf ♥️

#immobilier #immobilierneuf #creditimmobilier


bfmtv.com • 1 min read

Immobilier: la fin de la baisse des prix ?

Vous êtes entrepreneurs et exploitez des locaux commerciaux ?

Le gouvernement va prendre une bonne mesure ! Champagne 🍾 ⬇️

Les Baux commerciaux 3/6/9 peuvent rapidement être un gouffre financier à l'entrée .

Il faut engager :

💵 Un dépôt de garantie de généralement 3 à 12 mois de loyer.
💵  Un loyer trimestriel payable d'avance.

Et selon votre stade de développement et le prix de vos locaux , cela peut parfois grignoter une bonne partie de votre fonds de roulement.

La loi de simplification proposée par le gouvernement va rapidement changer les règles.

✅ Une limitation à 3 mois du dépôt de garantie.
✅ Une mensualisation du loyer y compris si le bailleur reste sur une quittance trimestrielle.

🚨 Cette loi aura un effet rétroactif🚨

Il suffira à tout détenteur d'un bail de demander la mensualisation et le trop perçu en garantie.

Restitution de trésorerie immédiate pour les entreprises : 2 milliards d'euros.

Ce sera par exemple un petit plus de 35.000€ de fonds de roulement récupéré chez Côté Neuf.

Certains diront que c'est une mesure efficace pour permettre à certains secteurs de faire le pont avec une reprise et éviter des faillites.

C'est à mon avis une mesure de bon sens.

Belle journée à tous et vive le Neuf ♥️

#immobilier #tresorerie #bailcommercial


Le Décret du PTZ 2024 est sorti ?

⬇️

Non 😅

Évidemment , compter sur les instances et donner un peu de visibilité aux acquéreurs, financeurs et constructeurs , c'est un peu beaucoup demander.

Et j'ai beaucoup de nos partenaires qui s'inquiètent :

" Ça sortira jamais le 1er , on est le 26 !"

" Vu ce qu'ils ont fait en Décembre, on aura rien "

" Comment on va stocker encore des semaines les clients en attente de financement ?"

Je vais remettre un peu d'espoir dans votre esprit négatif ( ou habitué 😂).

Le décret a été validé en Février par la CNH et aucun élément de langage ne va dans le sens d'un report.

Tous les ans , c'est la même chose , le décret est publié au JO deux ou trois jours avant la mise en application .

Pour une application au 1er Janvier :

2023 = 27 Décembre 2022
2022 = 28 Décembre 2021
2021 = 30 Décembre 2020

Alors.

Est ce possible qu'ils sortent de ce schéma ? Oui.

Est ce qu'il y a des raisons objectives de changer l'usage ? Non.

Réponse dans quelques heures maintenant 😜

Bon PTZ 2024 à tous et vive le neuf ♥️

#immobilier #immobilierneuf #creditimmobilier


HCSF : La Banque de France garde la main sur les critères d'octroi 😡 ⬇️

Comme vous le savez , une proposition de loi avait été déposée dans le sens de la suppression du critère strict des 35%.

Étudiée hier en commission des finances de l'assemblée avant son passage en séance publique le 29 Avril , l'article 2 qui contenait cette évolution a été complètement réécrit et vidé de sa substance.

Désormais , le HCSF devra "tenir compte de l'évolution de la demande et de l'offre de crédit dans ses décisions" et réviser ses critères tous les 3 mois qu'elle rendra publics".

❌ C'est déjà le fonctionnement en gros.

Et c'est bien le HCSF sur proposition du gouverneur de la Banque de France qui conservera la décision totale sur les critères d'octroi du trimestre suivant.

❌ On change pas une équipe qui gagne

Les parlementaires auront quand même réussi à gratter deux sieges dans l'instance pour y faire ajouter une dose de "démocratie".

✅ Bravo à eux 😂

On suivra les amendements en séance publique mais pour l'instant....

La montagne aura accouché d'une souris 😡

Je vous joins le lien de la séance en vidéo pour ceux que ça intéresse ⬇️

#immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf


800 communes de plus éligibles au PTZ Neuf ! ❤️

Le gouvernement propose le reclassement en zone B1 ou en zone A de plus 800 communes actuellement B2 ou C 💪

Alors quelles incidences ?

1) Impact sur le PTZ 

✅ Possibilité d'avoir un PTZ Neuf.
❌ Plus de PTZ Rénovation 

2) Impact sur le LLI

✅ Éligibilité au Logement locatif intermédiaire.

➡️ Logement neuf dont le loyer est modéré par une subvention de 10 a 15% de l'état ( TVA a 10% + exonération de Taxe foncière sur 20 ans)

3) Impact sur le plafonnement des loyers.

✅ Rentrée de ces villes en zone de plafonnement.

➡️ Le loyer est libre a la première mise en location mais sa hausse est plafonnée à l'IRL lors de sa relocation sauf cas exceptionnel ( gros travaux ou 18 mois sans location).

➡️ Les communes peuvent plafonner les loyers de démarrage.

Des mesures clairement destinées à débloquer la construction en zone secondaire qui viennent s'ajouter aux mesures de simplification.

Vous avez un avis sur l'impact ?

Belle semaine a tous et vive le neuf ♥️

#immobilier #immobilierneuf #creditimmobilier 


presse.economie.gouv.fr • 3 min read

CP - Le Gouvernement propose le reclassement de plus de 800 communes en zone tendue pour répondre à la crise du logement - Presse - Ministère des Finances

Le MLM plus résilient que les agences traditionnelles ?

Avec une baisse de leurs transactions de 17% pour 22% au niveau du marché , les agents indépendants ont encore gagné 1% de part de marché .

Leur part marché culmine désormais à 25% des transactions. 

Félicitations donc à ces réseaux 👏

Leur spécificité réside dans la faible part de coût fixe et leur capacité à faire supporter le charge de la crise principalement aux producteurs.

Le PDG de Capifrance/Optimhome a été le premier à communiquer ses chiffres :

❌ 10% de baisse de la taille du réseau
❌ 26% de baisse du CA 

Il y a donc moins d'agents mais aussi une baisse importante de la production moyenne des agents.

La deuxième spécificité de ces réseaux est qu'ils permettent l'immobilier comme activité secondaire/ complètementaire.

On peut donc redevenir salarié en gardant sa délégation.

Si ce système joue clairement un rôle d'amortisseur face aux cycles immobiliers , je reste personnellement persuadé personnellement que :

✅ Le Métier d'agent immobilier doit être un métier principal et exclusif.

❌ Il est impossible de garder au niveau quelqu'un qui fait 3 opérations par an à distance.

🚀 Le meilleur moyen de battre une crise , c'est de l'affronter , pas de l'éviter .

Et vous vous en pensez quoi ?

#immobilier #immobilierneuf #agentsindependants


Le pacte sur le logement locatif intermédiaire est signé 📣

Vous vous rappelez de l'annonce des 1 milliards débloqués pour ce segment par l'état , la CDC et les assureurs ?

C'est désormais acté.

L'objectif de ce partenariat public - privé ?

Apporter 75.000 logements à loyer modéré sur 3 ans sur les 154 communes classés en grande tension locative.

Surement 10.000 de plus par an que le flux existant vu les annonces précédentes du gouvernement.

Avantages :

✅ Ces fonds vont permettre l'accélération de la sortie de quelques projets assurant une partie de la commercialisation.

✅ Ces fonds sont accessibles sur des projets dont le permis est déjà accordé , donc aider la commercialisation d'opérations existantes  qui ont besoin d'un coup de boost.

✅ Des logements à loyer modéré ( équivalent Pinel) vont pouvoir être livrés aux ménages.

Points d'attention :

❌ Le LLI ne comptera pas dans le calcul SRU et viendra donc s'ajouter aux quotas de logements sociaux obligatoires.

❌ Ces 10.000 logements nouveaux par an incluent de la rénovation de passoires énergétiques 🤯

❌ Cette offre d'investissement ne reste ouverte a priori pour l'instant qu'aux institutionnels. Pas d'annonce sur le relais des investisseurs particuliers par des personnes morales.

❌ Le quota LLI dans les programmes va immobiliser a priori un certain nombre de biens dans une offre déjà pas pléthorique a l'accession en zone tendue.

Du logement en plus pour les Français, c'est dans tous les cas une bonne nouvelle ❤️

Mais ça n'est pas ce type de mesures qui vont sérieusement aider à juguler la crise majeure du logement qui se profile vu les volumes annoncés.

Vous avez un avis sur ce pacte signé hier ?

#immobilier #immobilierneuf #creditimmobilier


lemoniteur.fr • 1 min read

Logement intermédiaire : ce que prévoit le projet de pacte entre gouvernement et professionnels

"Quand on veut on peut, quand on y arrive pas , on se trouve toujours de bonnes excuses"

Je pense que je me rappellerai toujours de cette phrase d'André Ringeval , alors directeur de l'IUT de Saint Denis où j'étais difficilement entré 😂

Quoi qu'on dise , quoi qu'on fasse on y avait le droit, surtout quand on chouinait.

Évidemment , cette phrase est fausse , on a parfois de vraies excuses 😝

Mais elle oblige chacun à se responsabiliser au maximum et aller chercher ce qu'on peut réussir soi sans tout attendre des autres et pouvoir progresser en évitant de figer des facteurs extérieurs sur nos propres manquements.

Au final , plus de 80% de ma promo a continué ses études , quasiment tous en alternance pour lisser les problématiques financières.

Aujourd'hui, pour les suivre de près , quasiment tous sont cadres supérieurs ou chefs d'entreprises en réussite.

Alors oui , il y a des autoroutes mais on est pas obligés de prendre le péage.

C'est plus long mais on arrive au même endroit.

Notre jeunesse a besoin d'exemples de travail , de création et de réussite.

Et Mathias Chaumon ⬇️ en est un 🚀

Trop fier de toi ❤️

Bravo à toi , c'est que le début de l'aventure !

Taplio

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