Daniel Ortega - Marketista Digital

Decateca

🏆 Logros:

• Ganamos premios en la Universidad de Lima y Universidad Continental
• Generamos una comunidad en redes de más de 150 mil seguidores
• Se aumento la facturación en 173% de la empresa de 2022 a 2023 sin canales pagados
• Durante los 2 primeros meses del proyecto, logramos generar más de 2000 leads de forma orgánica (sin invertir en Publicidad)

Co-founder & CMO

Findotech

Consultor

FERROVOZ

🏆 Achievements:
• Revenues from the e-commerce channel tripled, achieving a monthly figure of 30,000 dollars
• +1,200 potential customers are generated monthly, only in Social Media
• Campaigns were run with a Return on Investment (ROI) of 1300%
• Automation of recurring processes (Marketing and Customer Service), working hours were reduced by 20%
• CRM is implemented, and this generates an increase in the average ticket of +15%

Digital Marketing Consultant (SEO, Social Media, Automation and Growth)

Rimac Seguros y Reaseguros

💼 Retos asumidos:
• Fomentar el uso de los canales digitales (Web/APP/Chatbot) en términos de usuarios digitales y uso para el servicio de post venta, así como también identificar e implementar mejoras en los flujos digitales.
• Entendimiento de las necesidades del cliente para poder trasladarlo a nuevas funcionalidades en los canales digitales.
• Trabajar de la mano con perfiles de UX/UI y Devs.
• Liderar la estrategia de comunicación digital (pauta, mailing, SEO, SEM, orgánico)
• Realizar diversos análisis que permitan una toma de decisiones basada en data.
• Promover iniciativas y estrategias de growth hacking que fomenten la autogestión y uso de canales digitales en Web, Chatbot y App.

Growth Hacker

M+S (Metodologías Más Soluciones)

Mentor de Marketing Digital (SEO, Social Media, Automation y Growth)

Ya Vá!

🏆 Achievements: 
• The cost per lead was reduced by 35%, with the final CPL being $1.34
• Automation of customer service, working hours were reduced by 13%

HRB | Human Resources Boutique

🏆 Achievements: 
• We tripled the monthly reach and achieved a monthly average of 105,000 views
• We generate a monthly average 300 potential clients without investment in advertising
• We save monthly on advertising, an amount of 986 dollars
• We improve organic web traffic (+3,000 sessions/month)

Content Marketing Consultant (SEO and Social Media)

Distinto Escuela Disruptiva

Consultor de Growth Marketing

Dili - Unlimited Graphic Design

Ibiza Store

🏆 Logros:
• Obtención de +1000 leads (al mes), teniendo un CPL de 1.20 soles
• Logro de un ROI mayor a 455%

Consultor de Publicidad Digital

🚀UX | Growth Hacking | Digital Marketing | Entrepreneurship

🚀I have helped +100 companies to improve their results and positioning with Digital Marketing. Currently, I am a Consultant for more than 3 companies and an entrepreneur. 

👨🏻‍🎓Also, I have a Master's Degree in Digital Marketing from the University of Barcelona and I am a Bachelor with honors in Administration and Marketing from the UPC. 

💙I love the management and planning of creative communication campaigns and strategies on digital platforms.

🏆 Logros:
• Durante los 2 primeros meses del proyecto, logramos generar más de 2000 leads de forma orgánica (sin invertir en Publicidad)
• Ganamos un concurso del Centro de Emprendimiento de la Universidad de Lima

🤫🏢Truco de Préstamo Hipotecario que Nadie te Cuenta                                                                                                    ¿Sabías que puedes reducir hasta 4 años de tu préstamo hipotecario con este truco?  Si divides tu cuota mensual entre 12 y amortizas este monto adicional cada mes, podras lograr un ahorro significativo en intereses. Por ejemplo, si tienes un departamento de S/. 400,000 con un 10% de inicial y una cuota mensual de S/. 3,158, al amortizar S/. 263 adicionales cada mes, te ahorrarás hasta S/. 81,000 en intereses y reducirás tu préstamo a 16 años.                 
 ¿Quieres aprender más detalles?
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¿Sabían que solo el 35% de los limeños se siente capacitado para comprar una vivienda? 

Esta noticia de Best Place to Live Perú ha dejado a muchos preocupados.El estudio revela que solo el 35% de los limeños se siente capacitado para adquirir una vivienda, y únicamente el 4% se siente muy capacitado.

Además, un 30% se siente poco o nada capacitado para comprar un inmueble. Para los potenciales compradores, los aspectos más importantes son la cocina (17%) y el dormitorio principal (16%), seguidos por los dormitorios secundarios (11%) y el estacionamiento (10%). Cinthia Pasache, representante de Best Place to Live Perú, destacó que las inmobiliarias deben ajustar sus ofertas para satisfacer las expectativas de los compradores, ya que una vivienda no es solo una inversión financiera sino también un espacio de vida.

El estudio también muestra que un 15% de los peruanos en búsqueda activa se sentiría nada capacitado y otro 15% poco capacitado para comprar una vivienda mañana, debido a la falta de información clara y accesible. Es crucial que los compradores estén bien informados.
Empresas como Decateca ofrecen asesoría inmobiliaria para compradores primerizos y talleres gratuitos para ayudar en este proceso. Regístrate en decateca.com/taller.

Actualmente, solo un 24% de los compradores recomendaría a su inmobiliaria debido a la falta de acompañamiento continuo. Mejorar la comunicación y el servicio postventa es fundamental para ganar la confianza y satisfacción de los clientes. Un buen servicio postventa puede marcar la diferencia en la experiencia del comprador y su disposición para recomendar la propiedad.
 
Si estás pensando en comprar tu primer departamento, regístrate gratis en nuestros talleres o asesorías en
Decateca.com/agenda, o comenta "Clase" y te lo enviaremos por privado 👇🏼

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🙌🏻🏬 Nos entrevistaron para El Comercio, y ya salieron los 3 artículos, y aquí te los resumo. Pero antes que nada, muchas gracias por seguirnos, este tipo de logros es gracias a ti por interactuar con nuestro contenido.

- ¿Si compro un depa y lo alquilo, realmente se paga solo?

Estos 3 artículos guian a los compradores primerizos a tomar decisiones más acertadas. Vamos a repasar los. 

Este artículo aborda una de las preguntas más comunes, de hecho hicimos un video sobre este punto. Compartí algunos consejos clave. Primero, es crucial definir el objetivo de la compra, ya sea para vivir en él o para alquilarlo. Además, mencioné la importancia de hacer cálculos realistas sobre las cuotas mensuales del banco y el potencial alquiler. Los intereses en Perú son altos, lo que significa que, generalmente, la renta no cubrirá toda la cuota mensual. Sin embargo, invertir en un buen departamento a un precio competitivo y venderlo después de algunos años puede resultar muy rentable, de 10 a 25% de renta anual. También hablamos sobre la opción de alquilar a través de Airbnb y la compra de departamentos usados, destacando sus ventajas y desafíos.

- 6 errores que cometemos al comprar un inmueble y cómo evitarlos

Aquí, se destacaron errores comunes. Uno de los puntos que mencioné es la importancia de tener un fondo de emergencia y no gastar todos nuestros ahorros en la cuota inicial. También hablamos sobre la relevancia de contar con un asesor inmobiliario, entender nuestro estilo de vida al elegir la ubicación, y no hacer compras apresuradas. La idea es tomar decisiones informadas y pausadas, evitando la presión de ofertas temporales.

- Aprende a pre-pagar y disminuir el tiempo de deuda de tu vivienda con el banco

Este artículo se centra en la importancia de los pre-pagos para reducir el tiempo de deuda con el banco. Como mencioné, financiar un departamento a 25 años o más puede ser costoso debido a los altos intereses. La clave está en pre-pagar sobretodo los primeros años todo lo que se pueda. Esto no solo reduce la deuda principal, sino también los intereses a pagar. Es importante hacerlo estratégicamente, sin quedarse sin un fondo de emergencia.

Espero que lean los articulos y que es ayude a tomar decisiones más informadas sobre su compra. Nuevamente, gracias a Diario Comercio y a ti. 
No olvides que hacemos talleres para compradores primerizos cada 2 semanas, puedes registrarte en Decateca.com/agenda o comentar la palabra clase para mandarte el link más otras herramientas

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🤔🏢¿Mi departamento colapsará si pasa un terremoto?

¿Tu departamento es nuevo y te preocupa un sismo? Según expertos como Enrique Torres y Luis Valeriano, las normas antisísmicas en Perú aseguran que los edificios soporten movimientos telúricos, minimizando daños. Incluso en sismos severos, la estructura no colapsará.

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¿Estás pensando en comprar una vivienda este año? 🏠✨
Descubre las últimas tendencias del mercado inmobiliario en Perú Según ASEI, las ventas de viviendas han crecido un 9% en 2024. Las unidades de 40 m² a 80 m² representan el 78% de las ventas totales. Con tasas de interés estables al 8.8% y promociones especiales.

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🚨🏬Nueva ley podría hacer que las deudas del condominio sean cobradas directamente a los propietarios ¿Cómo afectará la nueva normativa sobre deudas en condominios?

El Ministerio de Vivienda está a punto de cambiar las reglas del juego para los condominios. Con el Decreto Legislativo N° 1568, se prepara una nueva normativa que hará a los propietarios responsables solidarios por las deudas impagas de la Junta de Propietarios. Esto significa que si la Junta no cumple con sus obligaciones, tendrás que pagar tú. El nuevo reglamento aún no está vigente, pero el proyecto ya está disponible para comentarios.

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🚨🏬¿Te has preguntado cuáles son los mejores distritos para comprar un departamento en Lima? 
Te contamos todo sobre los últimos reportes de Properati y Urbania respecto a la compra de vivienda en Lima Metropolitana y sobre los distritos más buscados como Santiago de Surco, Miraflores, Jesús María y San Isidro, y conoce por qué estos lugares lideran la demanda.🏬

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🤔🏢 ¿Es importante añadir la cláusula de vicios ocultos a la minuta?

Nuestra clienta Decateca, compradora primeriza, nos comenta que la cláusula de vicios ocultos es esencial para protegerte de sorpresas desagradables después de la compra. Esta cláusula garantiza que, si se descubren defectos ocultos en la propiedad que no fueron evidentes durante la inspección inicial, el vendedor será responsable de repararlos o compensarte.

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🚨🏬Nuevas Iniciativas de Perú y China que Transformarán el Sector Inmobiliario

Los recientes acuerdos entre Perú y China están revolucionando nuestras ciudades y abriendo nuevas oportunidades en el sector inmobiliario. Hania Pérez de Cuéllar, anuncio proyectos innovadores que incluyen el uso de inteligencia artificial en procesos constructivos y la implementación de energía fotovoltaica en viviendas bioclimáticas.
¿Qué significa esto para el futuro de nuestras ciudades? ¿Cómo impactará la creación de ciudades inteligentes y la mejora en agua y saneamiento en áreas estratégicas como el Megapuerto de Chancay y la Ciudad Bicentenario de Ancón. 🤔🏢

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SE ARREPINTIERON DE COMPRAR UN DEPARTAMENTO 😱😱😱
¿Qué hacer para que no pasé? Reacción a un Caso basado en hechos Reales
 
En este video analizamos un caso real donde se intentó recuperar un abono de 10 mil soles para un departamento sin haber firmado la minuta. Aunque el documento no estaba firmado, el abono podría estar sujeto a cláusulas de devoluciones o penalidades.
Es crucial revisar todos los documentos relacionados con el abono que realizas al comprar un departamento. Sin una minuta firmada,  igual podrías enfrentar cláusulas ocultas sobre devoluciones o penalidades que afecten el dinero depositado como garantía. En este video, te explicamos más sobre ello y lo importante que es solicitar ayuda de especialistas

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🏬🤔¿Los depas parecen cárcel? Muchos edificios tienen departamentos muy similares. ¿Qué opinan ustedes? 

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¿Vale la pena ahorrar dinero en reparaciones haciendo las cosas tú mismo? 🤔

Te mostramos un ejemplo claro de lo que puede suceder si intentamos ahorrar dinero en reparaciones sin contratar a especialistas. Muchas veces pensamos que podemos solucionar los problemas de gasfitería por nuestra cuenta, pero en realidad, esto puede salir mucho más caro si algo sale mal.

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Si estás apunto de comprar un depa de segundo uso, debes saber esto 👇🏼🏬

- Inspección Antes de la Compra:
Comprar un departamento usado permite inspeccionarlo antes de la compra para asegurar que esté en buenas condiciones, lo que puede influir en la oferta de precio considerando posibles costos de remodelación.
- Asesoramiento Profesional:
Es esencial contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario o un abogado, especialmente si el departamento está hipotecado, para evitar problemas legales y financieros.
- Costo de la Alcabala: 
La alcabala es un impuesto del 3% del precio del departamento menos 10 UITs. Por ejemplo, para un departamento de 350,000 soles, la alcabala sería aproximadamente 9,000 soles.
- Rentabilidad Inmediata: 
Los departamentos usados permiten obtener rentabilidad inmediata al alquilarlos, ya que están listos para ser habitados de inmediato.
- Menor Desvalorización: 
Un departamento nuevo puede ser más costoso y pierde valor al dejar de ser nuevo, mientras que un departamento usado tiene una desvalorización menor.
- Participa en Talleres y Asesorías:
Inscríbete en capacitación para compradores primerizos y agenda una asesoría o taller en decateca.com/agenda para obtener más información y consejos especializados.
- Desventajas a Considerar: 
Los departamentos usados pueden requerir más mantenimiento, especialmente si tienen más de 15 años, y pueden ser más difíciles de vender.
- Investiga Sobre el Vendedor:
Investiga bien sobre el vendedor y revisa detalladamente el contrato de compraventa y los documentos de la propiedad para evitar sorpresas desagradables.
- Comparar con Departamentos Nuevos y en Preventa: 
Considera las ventajas y desventajas de los departamentos nuevos y en preventa. Los nuevos tienen características avanzadas y menos necesidades de mantenimiento, mientras que los de preventa pueden ofrecer descuentos significativos, aunque con ciertos riesgos dependiendo de la etapa de contrato.

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¡NO COMPRES UN DEPARTAMENTO SIN SABER ESTO! 6 COSAS QUE NADIE TE CUENTA
¿Estás pensando en comprar tu primer departamento?  ¡No tomes una decisión sin conocer estos puntos clave que nadie te cuenta!

1. Comprar vs. Alquilar:
 A veces, alquilar puede ser una mejor opción. Descubre cómo una herramienta gratuita de Decateca te ayuda a decidir si es mejor comprar o alquilar. Más información en decateca.com/menu

2. Bonos Mi Vivienda: Conoce los pros y contras de los bonos para la compra de tu primera vivienda y sus limitaciones en la transferencia del crédito. Tengo varios videos explicando estos detalles.

3. Gastos Adicionales:
 La inicial no es el único gasto. Considera otros costos como notaría, amueblados, mudanzas, etc. No calcular bien estos gastos puede llevarte a situaciones incómodas.

4. Relación con Vecinos: Es probable que te pelees con algunos vecinos o te incomoden sus opiniones en las juntas. Aprende a manejar esto sin que te afecte.

5. Tu primer departamento no será perfecto:yEs posible que quieras venderlo en 3-5 años. Compra algo con buen precio; usa informes de Decateca para encontrar departamentos por debajo del promedio de precio por metro cuadrado.

6. Mejor Tasa de Interés:
 Para obtener la mejor tasa, probablemente necesites dar la menor inicial posible y luego amortizar lo máximo cuando se active tu crédito, así pagarás menos intereses.

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🏬🚨¿Tu Inmueble Está Hipotecado? Conoce la Nueva Obligación de las Inmobiliarias

¿Sabías que ahora las inmobiliarias están obligadas a informarte si un inmueble está hipotecado? La resolución 0206-2024/SPC-INDECOPI exige transparencia total en el mercado inmobiliario peruano. En este video te explicamos más sobre ello.

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3 ÚLTIMAS NOTICIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO  🚨🏬🚨

- ¿Puede la Junta de Propietarios de un condominio prohibir el alquiler vía Airbnb? 

El auge de los alquileres temporales ha traído conflictos en los condominios. A pesar de que las Juntas de Propietarios pueden establecer reglas de convivencia, no tienen la facultad de prohibir estos alquileres. La ley respalda el derecho de propiedad y posesión. En julio de 2023, se presentó un proyecto de ley para regular esta actividad, pero aún está pendiente de debate.

- Jefferson Farfán revoluciona el sur de Lima con un mega proyecto inmobiliario. 
La estrella de la Selección Peruana, Jefferson Farfán, está desarrollando un moderno centro comercial en el sur de Lima. Este proyecto promete dinamizar la economía local, generar empleo y aumentar el valor de las propiedades en la zona. Con marcas reconocidas como Wong, se espera un gran impacto positivo en la región.

- La tendencia de las construcciones verticales en Lima y Callao. Según un estudio de Tinsa Perú, uno de cada tres proyectos inmobiliarios en Lima y Callao supera los 15 pisos.

 La demanda por departamentos está impulsando esta tendencia, con proyectos concentrados en áreas estratégicas como San Miguel, Pueblo Libre y Jesús María. Estos desarrollos buscan ofrecer viviendas accesibles y de calidad en zonas bien conectadas.

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Las fijas para mejorar tu score crediticio 🏢🙌🏼

1. Mantén tus pagos puntuales
Pagar a tiempo es crucial para mejorar tu puntaje crediticio. Configura recordatorios de pago o utiliza pagos automáticos para evitar olvidos. Un buen historial de pagos muestra responsabilidad financiera y aumenta tu credibilidad ante los prestamistas.

2. Utiliza tus tarjetas de crédito moderadamente
No uses más del 30% de tu línea de crédito para mantener un buen puntaje. Monitorea tus gastos y, si es posible, paga el saldo completo cada mes. Esto te ayudará a evitar intereses y a mantener un uso responsable del crédito.

3. Evita la disposición de efectivo de tus tarjetas de crédito
Retirar efectivo con tu tarjeta de crédito puede ser costoso. Si necesitas efectivo, considera un préstamo personal, que generalmente tiene mejores tasas de interés y condiciones. Además, tener un fondo de emergencia puede evitar que recurras a estas opciones costosas.

4. Maneja tus ahorros en tu banco de preferencia
Tener tus ahorros o cuenta sueldo en un banco de confianza puede ofrecerte beneficios como tasas preferenciales y acceso a productos exclusivos. Automatiza tus transferencias a ahorros y consulta sobre posibles beneficios adicionales.

5. Evita múltiples productos financieros
Mantén tus productos financieros en una sola entidad para simplificar la gestión de tus pagos y evitar complicaciones. Considera consolidar tus deudas en una sola cuenta para reducir costos y facilitar el seguimiento de tus obligaciones.

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Taplio

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